결혼을 준비하는 데에 가장 큰 걸림돌은 바로 내 집 마련일텐데요. 신혼부부 전세대출 혜택으로 근심을 덜 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 결혼을 하면서 가장 크게 목돈이 들어가는 비중이 큰 만큼 집을 구하기가 아마도 대부분의 경우가 가장 어려울 것입니다. 특히 자금이 부족한 20-30대 신혼부부가 집을 구할 때의 대출은 거의 필수 적이죠. 버팀목 전세대출, 디딤돌 전세대출 등 신혼부부에게 주어지는 헤택에 대해서 알아보고 도움이 되시길 간절히 기원합니다.
신혼부부 전세대출 (버팀목 전세자금대출)이란?
전세자금이 부족한 신혼부부들을 대상으로 이자율을 아주 저렴하게 지원하는 정부 지원 대출 상품입니다. 일반 1금융권 은행 대출 금리에 비해 많은 신혼부부들이 이용하고 있는 상품인데요, 다만 조건이 부합했을때만 가능하기 때문에 자세히 알아볼게요.
신혼부부 버팀목 전세자금대출 조건
- 아래 요건을 모두 충족하는 자
- 세대 전원이 무주택 세대주여야 함
- 부부 연간 합산 총소득 금액이 7,500만원 이하
- 부부 총 순자산가액 3.45억원 이하
- 혼인 기간이 총 7년 이내 혹은 3개월 이내 혼인 예정자(증명서류 제출)
- 주택 임대차 계약을 체결했으며, 그에 따른 임차보증금을 5% 이상 지불완료한 자
요건이 비교적 까다로워 보이지만, 자세하게 살펴보면 사회 초중년생 기준 신혼부부라면, 또 신혼부부 전세자금대출을 찾아보고 계시다면 거의 대부분 요건을 충족할 수준이긴 합니다.
대상 주택
- 임차 대상 주택의 전용 면적이 총 85제곱 이하 주거용 오피스텔을 포함한 주택
- 임차 보증금이 수도권 4억 이내, 수도권 외 지역 3억 이하 (2024년 들어 1억씩 증액)
따라서 여러가지 조건 중 가장 중요한 것들을 추리면, 첫째로 결혼한 기간이 7년 이하인 부부 또는 3개월 이내 결혼을 할 예정인 부부에게 대출 지원이 가능하며, 두번째로는 세대주와 세대원 모두가 무주택자 이며, 부부 합산 년소득이 7,500만원 이하이며 순 자산가액이 3억4천5백만 미만이여야 신청하실 수 있습니다.
대출 한도 및 금리 안내
자세한 내용은 주택도시기금 사이트 내에 기재되어 있으니 참고해보셔도 좋을 것 같네요.
- 임차 보증금은 총 80% 비율까지 대출이 가능합니다. 대출 한도는 수도권 3억, 수도권외 2억으로 정해져 있습니다. 소요 자금 비율 신규 계약 체결시, 전세금액의 80% 이내, 갱신 계약은 증액 금액의 이내에서 증액 후 총 보증금의 80%이내 입니다.
- 금리의 경우 최저 1.5% ~ 최대 2.7% 저렴한 이율을 형성중입니다.
- 부부 합산 연소득에 따라 차등 적용
즉, 소득 수준과 임차 보증금에 따라 이율이 차등 적용 됩니다.
- 구간별 2천만원의 소득 차이를 두어 임차 보증금에 비례하여 금리가 적용됩니다.
- 2,000만원 이하 보증금 5천만원 이하는 연 최저 1.5%
- 6,000만원 ~ 7,500만원 이하와 1.5억원 초과 보증금일 경우 최고 금리 연 2.7%가 적용됩니다.
신혼부부 버팀목 전세자금 대출 기간 및 신청 시기
가장 중요한 대출 기간과 신청 시기에 대해 알아보겠습니다. 다행히 기간과 시기 모두 넉넉합니다.
이용 기간 안내
대출 기간은 기본 2년이며, 최대 4회차 연장하여 최장 10년까지 이용이 가능한 상품입니다. 추가적으로 최장 10년을 이용했을 기준 시점에 미성년 1자녀당 2년씩 추가로 최장 20년까지 차등 적용이 가능합니다.
가장 메리트 있는 부분은 중도 상환하더라도 중도상환수수료가 없다는 점
신청 시기
- 임대차 계약서 상 잔금 지급일과, 주민등록등본 상 전입일 중 빠른날을 선정하여 3개월 이내까지 신청이 가능
- 만약 갱신 계약의 경우 갱신일로부터 3개월 이내 신청이 가능
대출 필요 서류 안내
- 주민등록초본, 신분증, 건강보험자격득실 확인서(소득증명)
- 직장인 이라면 재직 증명서, 개인 사업자라면 사업자 등록증
- 확정일자가 부여된 임대차 계약서, 임대주택 건물 등기사항 전부 증명서
이상으로, 신혼부부들을 위한 버팀목 전세대출의 한도 그리고 조건, 금리, 신청방법에 대해 자세히 알아봤는데요. 결혼을 앞두고 계시다면 신중한 선택으로 조건에 맞는분들은 신혼부부의 혜택을 꼭 맛보실 수 있도록 기원하겠습니다.
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